1.某温泉中心位置

Ø某温泉中心位于某温泉度假村的东南位置，占地约 54612.39m2（约 83 亩）， 其用地范围和用地现状在温泉度假村红线范围内可以适当调整。

Ø某温泉中心规划的功能包括：室内外停车场、酒店公共区域（酒店大堂、酒吧、餐饮、会议等功能）、温泉接待中心（包括：温泉前台、男女更衣室、商店、主题餐厅、休息区、理疗区、娱乐区、室内水疗区、等）、温泉室外泡池区、游乐区、设备房、度假村后勤用房等。

1.1.项目定位

Ø项目功能定位

以温泉养生为核心价值，以文化体验为特色，形成以休闲娱乐为主轴，联动养生、康体、

Ÿ按区域划分

第一圈层：**市主城区，半小时车程范围，占项目消费客层的15%。第二圈层：云南省内及其他临近省市，占消费客层的10%。

第三圈层：前来**旅游及商务的其他外地和境外游客，占消费客层的75%。

Ÿ按客层划分

目标客户 所占比例

亲子旅游 20%

情侣旅游 20%

旅行社团队 35%

休闲旅游散客及其他 10%

本地客人 15%

Ø文化主题定位

以**少数民族中的文化最为出彩的**族、**文化作为主题文化的载体。

Ø温泉接待规模定位

A、日均接待量为2000人次。

B、温泉瞬间接待量为2500人。

C、温泉日最大接待量为5000人。

大巴地面停车位 30 个，约 1800 平方米。小车地面停车位 100 个车位，约 1500 平方米，

地下停车位 65 个。不足部分将利用原温泉宫地下室停车场（地面部分现计划改为主题商业街及公寓）。

5.3.规划设计要求

Ø建筑理念的基本思想来自于****传统建筑，并融入项目区域独特自然景观，以及“创新”、“能量”、“水和温泉”、“山和雪山”这些概念组合成一个主题，无论度假村或温泉的建筑和设施都让人感觉放松、情切、充满爱和温暖。

Ø温泉中心的设计要求将**古老文化与现代文明的结合、理性的而不是时髦高调的。且与项目地周围独特的自然景观协调共生。将大自然由室外引入室内。客人身居此地，远山近景尽收眼底，斑斓绚丽的田野和花园，鲜活的植物分布在明亮的温泉大厅和温泉公园四处。

Ø项目地的位置有令人印象深刻的山脉全景和开阔视野，建筑外立面和屋顶的设计是一个重要的设计主题。引人注目的外立面和屋顶结构会启迪人的遐想，给人留下深刻印象，希望它是一个现代和传统的组合。

Ø在温泉中心主楼南侧最高点设置了“全景温泉池”，它全部用玻璃建造，这里有 360 度景观， 可以远眺**雪山的瑞雪、**峰的苍松翠柏，近观**海游鱼戏水，建筑与自然已经融为一体。它将成为****温泉度假村的一个标志性建筑。

Ø温泉中心的入口要有仪式感，让客人在踏进门厅之前感受到休闲的氛围。

5.5.温泉中心主楼功能面积规划设计说明

Ø温泉中心主楼包括两部分功能，度假村接待功能及温泉中心接待功能：

Ÿ度假村接待功能及公共区域规划为 2 层，总建筑面积约 3000m2，包括前台接待、前台办公、礼宾部、行李房、贵重物品保管房、茶吧、客用洗手间、等前厅接待功能，

以及会议中心、望海中餐厅、宴会厅（前期作为地产营销中心使用）。

Ÿ温泉度假村开业时，有两类客房投入使用，一类是已建的 37 栋温泉汤院（已建的 37

栋一房温泉别墅）；一类是院落式客房一期（原养生别墅）共 32 栋 164 套联排别墅

492 间客房，客房 check in/check out 在度假村大堂前台办理。

Ÿ**温泉部分：

Ÿ**温泉一层功能包括前区后和后区，前区为：温泉入口、大堂、前台接待、精品店（泳品售卖）、客用洗手间；后区为：收银台、等候区、男女更衣区、室内温泉水疗区、室外温泉区。前区与后区通过出入口闸机相连。

Ÿ**温泉一层流线图：

Ÿ出入口闸机分开设置，避免动线交叉；前台接待设置 10 台电脑，主要是快速为宾客发放感应式手牌；前区客用洗手间为男女分设，男洗手间设置坐厕位 1 个，小便位 2 个， 收手盆 1 个及梳妆镜；女洗手间设置坐厕位 2 个，收手盆 1 个及梳妆镜。

Ÿ泳衣售卖店设置在前区，在后区二次更衣区也有泳衣销售（手牌卡消费）。

Ÿ后区收银区设置 10 台收银电脑，为了减少设备投资，提高工作效率，前台接待台应与收银接待台合并设置（岛式），在客人结账高峰期 20 台电脑均可同时进行收银作业。

Ÿ在后区收银台附近设置等候区，为客人提供等候朋友稍事休息的场所，该区域应设置饮水机、不少于 20 个座椅、以及报刊架等。

Ÿ男女更衣区：男区更衣柜 1100 个，女区更衣柜 1100 个，400 个更衣柜为机动，根据男女宾客数量变化可以灵活组合到男区或女区，所有更衣柜均上下两层布置，更衣柜大小为 450mm×900mm×550mm，总共不少于 2600 个更衣柜，在男女更衣室的入口设置集中式鞋柜，鞋柜后面设排气通道。

Ÿ男宾更衣区设置：梳妆区设置不少于 20 个梳妆位；淋浴区设置不少于 35 个淋浴间，

10 个坐浴位，以及洗手间（5 个小便斗、4 个坐厕、3 个洗脸盆）；二次更衣间区应有足够空间放置干净布草、回收污衣、以及客人更衣的活动空间。面积1250㎡，设计英国亚图仕全新风热交换除湿净化一体机，20台，吊与顶部，高度220mm,噪音控制在32分贝，保持整个男士更衣区洁净，干燥，恒氧的状态；

Ÿ女宾更衣室设置：梳妆区设置不少于 30 个梳妆位（五分之一需要设置洗手盆）；女更衣区设置 45 个淋浴间，10 个坐浴位，以及洗手间（6 个坐厕、4 个洗手盆）、二次更衣间区应有足够空间放置干净布草、回收污衣、以及客人更衣的活动空间。另外在女宾更衣柜区域需要设置 6 个更衣间。面积1250㎡，设计英国亚图仕全新风热交换除湿净化一体机，20台，吊与顶部，高度220mm,噪音控制在32分贝，保持整个女士更衣区洁净，干燥，恒氧的状态；

Ÿ男宾、女宾更衣室均应设置：6 台泳衣甩干机；手机临时存放透明柜；储存干净布草的仓库（面积约 10m2）；暂存污衣的房间（面积约 10m2），以及 PA 工具间（面积约 5m2）。

Ÿ室内温泉水疗区设置参考右图和下表：

并结合水中漫步的使用功能。

Ÿ室内温泉水疗区：内与更衣区相连，外与懒人河、温泉活力池连接，有室内外连通的水道。

Ÿ室内温泉区的干蒸、湿蒸房：可以考虑采用草药桑拿，生物桑拿，芳香蒸气浴，土耳其/蒸气浴，日光浴室，以及引进韩国的玉之汤（即用纯玉石铺贴的三温暖）、黄土烤箱、以及由黄土麦饭石相结合的“不老汗蒸幕”。

室内温泉

图号 种类 入浴方法 效果

1冲洗浴

进入温泉泡池前的准备。先按下腹部、胸部、头部的顺序依次浇低温温泉水各 5~10 杯左右，接着再按同样顺序同样的量浇高温温泉水。

让身体适应温泉水温。

避免发生因入浴初血压陡增而引发的意外。

2打濑浴

从高处落下的温泉水直接击打肩膀、腰部等容易酸痛的部位。

温热和按摩效果。

飞溅的温泉水花有镇静作用。

3步行运动浴

利用水的特性（浮力·阻力），在水中进行步行等的运动。

刺激脚底、分解多余脂肪、调节全身。

 4全身运动浴

在水中运动身体。

促进新陈代谢。提高呼吸、心脏功能。

5压注浴

改变身体姿势，让水流分别作用于肩膀、后背、腰部、腹部、腿部。

通过温热和压力的刺激，促进血液的循环。

6座浴

在全身浴中坐下、温泉水只到胸部或腰部等只作用于身体局部。

改善血液循环、促进发汗、提高新陈代谢

 7涡流浴

泡池内会产生温热和水流。给予身体刺激的蘑菇型喷水，还具有打濑浴的功能。

增强肌肉力量、改善血液循环。

8躺浴

边欣赏景色边舒展身体沐浴在温暖的温泉水中。

带来镇静、睡眠的放松效果

9 干蒸

坐着蒸或在中段位置躺下蒸。

热量吸收到体内发汗变得活跃、新陈代谢得到促进，达到净化肌肤的效果。舒缓紧张情绪、减轻压力，有镇定、安神作用。抑菌、促进肌体修复与再生功能；

10 湿蒸

坐着蒸或在中段位置躺下蒸。 雾状的温水充满室内、作用于呼吸器官。

11 冷水浴

不可突然进入冷水浴。应从下腹部开始依次浇水。 促进血液循环、新陈代谢

12高温气泡浴

定位为取暖的泡池。和低温气泡浴并用。 温热的刺激，放松身体的同时促进全身的血液循环

13低温气泡浴

定位为取暖的泡池。和高温气泡浴并用。

慢慢的通过低温拉紧因温热松弛的肌肤，使全身恢复精神。

14运动浴

进行游泳、水中漫步等。11m×50m，四泳道

刺激脚底、分解多余脂肪、调节全身。    按泳池标准设计三集一体热泵除湿机组，配置两台卓邦80kg/h热泵除湿机组，设备功能段：初效段→回风段→排风段（全热交换，能效75%）→蒸发冷凝段→表冷段→送风机段→活性炭中效段   保证泳池足够的温度，湿度，含氧量及洁净的空气，卓邦热泵除湿设备为运动区域护航：恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒净

Ÿ利用模式

一般健康套餐①冲洗浴→⑥座浴→⑤压注浴→⑦涡流浴→休息（饮水）→⑨干蒸→⑨ 干蒸&⑩湿蒸→ 冷水&20 淋浴→⑧躺浴

肩膀酸痛套餐①冲洗浴→⑧躺浴→⑦涡流浴→④全身浴→休息（饮水）→⑨干蒸&⑩ 湿蒸→ 冷水&20 淋浴→②打濑浴

肩膀酸痛套餐①冲洗浴→⑧躺浴→⑦涡流浴→④全身浴→休息（饮水）→⑨干蒸&⑩ 湿蒸→⑪冷水&20 淋浴→②打濑浴

塑形套餐①冲洗浴→③步行浴→④全身运动浴→⑤压注浴→休息（饮水）→⑦涡流浴

→⑨干蒸→⑩湿蒸→ 冷水&20 淋浴

消除疲劳套餐①冲洗浴→⑧躺浴→⑦涡流浴→休息→ 全身浴→17&19 气泡浴→

Ÿ儿童乐园，规划面积 400m2，包括儿童多媒体游戏室、攀岩墙、3D 摄影体验馆、儿童第二课堂。

Ÿ普洱茶品鉴博物馆：规划面积 200 m2，将收集云南各种普洱茶，宣传普洱茶文化及普洱茶鉴赏知识，在不同普洱茶的品鉴中学习，会友、养生。可以考虑与****普洱茶博物馆合作，由他们派出茶艺师，收入分成。

Ø三楼是一个安静的场所：这里规划有：休息大厅、睡眠区、电影放映厅、温泉理疗中心、健身房、屋顶景观温泉泡池。

Ÿ休息大厅：设有水吧、120 张躺椅、男女洗手间。休息大厅提供足底按摩，头部、肩部、腰部、腿部按摩服务，以及采耳、修脚服务。

Ÿ3 个各 300m2 的男女宾睡眠厅：设男宾、女宾睡眠厅，各 50 张躺椅。

Ÿ电影放映厅： 20 张躺椅。

Ÿ休息大厅和睡眠厅的躺椅均配置有专用液晶电视和安装于躺椅内地耳机，每张躺椅靠

背角度均可根据宾客爱好进行调节，并配有茶几和服务呼叫按钮

Ÿ温泉理疗中心：引进欧洲著名的温泉理疗科学和设备，配备从欧洲聘请的温泉保健医生和理疗专家。

Ÿ健身房：位于屋顶景观温泉泡池附近，无论白天和晚上都有绝佳的景色，面积约 120m2。

室外全景温泉保持将是本项目的一大特色和亮点

Ÿ应将健身房、景观温泉泡池、温泉理疗中心，三大功能区域有机结合，动线合理，最大限度满足人们对健康、养生的需求。

Ø温泉汤屋区

Ÿ温泉汤屋区规划为一个相对独立、私密的区域，汤屋掩映在树林之中、湖水之畔， 共约 18-20 栋，汤屋为砖木结构，富有** 韵味。

Ÿ每栋汤屋均为一个小院，院子之间有围墙或绿篱分隔，私密性是必须得到首要保

证，每个院子内有汤屋和庭院，汤屋内设施包括：1 个可供两人同时泡浴的温泉泡池、

1 个热炕（温度可调节）、1 个茶几、1 个布草柜、1 个洗手间（含洗脸盆、淋浴、坐厕），面积约 45m2。室外有一个平台（有遮阳棚，最好为汤屋屋顶的延伸），配置 2张休闲椅和茶几，坐在这里可以品尝云南普洱茶，眺望**雪山。

Ÿ在保证私密性的前提下，泡池位置可以眺望周围的迷人景色。